ONLINESEMINAR: Rückbau von Mietereinbauten, Schönheitsreparaturen und Mängelbeseitigung bei Beendigung des Mietverhältnisses

In der täglichen Vermieterpraxis sind Mitarbeiter von Wohnungsverwaltungen immer wieder mit Themen Schönheitsreparaturen, Rückbau und Mängelbeseitigungspflichten konfrontiert . Das Seminar gibt einen grundsätzlichen Überblick über die hierbei zu beachtenden Themen und über Fallstricke. Dabei wird die aktuelle Urteilspraxis mit einbezogen.

Schönheitsreparaturen

• Mietvertragliche Vereinbarungen: Allgemeine Geschäftsbedingungen oder Individualklauseln
• Kostenquotelungsklauseln
• Konsequenzen aus der Unwirksamkeit von Vertragsklauseln
• Informationspflichten des Vermieters zu Vertragsklauseln
• Unrenovierte Wohnungen übergeben was tun?
• Bedeutung und Rechtsfolgen bei starren Fristen, Fristenplan, Übermaßverbot
• Kleinreparaturklausel

Rückbau und Wiederherstellung des früheren Zustands

• Einbauten oder Umbauten durch den Mieter
• Überschreitung des vertragsgemäßen Gebrauchs
• Eingriffe in die Substanz des Mietobjekts
• Einbau und Zurücklassung von Einrichtungen und Definition
• Wirtschaftlich sinnloser Rückbau
• Beseitigung von Schäden
• Rückbaupflicht trotz Zustimmung
• Vereinbarungen zur Übernahme von Einrichtungen durch Nachmieter
• Vorenthaltung der Mietsache i.S. §546a BGB
• Nutzungsentschädigung
• Vertragsgestaltung zur Absicherung der Rückbauverpflichtung

 

Mängelbeseitigung

• Verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters für anfängliche Mängel
• Haftungsausschluss durch AGB
• zugesicherte Eigenschaften, arglistig verschwiegene Mängel
• Transparenzgebot, Haftungsausschlüsse § 309 Nr. 7a, b BGB
• Schadensersatzanspruch bei Verschulden
• Mietminderungsausschluss
• Wirksame Minderungsausschluss-Klauseln (Gewerbe)
• Ausschluss des Mängelbeseitigungsanspruchs des Mieter wegen Opfergrenze

 

Referent: Erhard Abitz
Haus- und Wohnungseigentumsverwalter a.D.
Unternehmensberater (Schwerpunkte u.a. Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Grundstücksrecht)
und Fachbuchautor, Hönow

Fachliche Schwerpunkte: Grundlagen der Wohnungswirtschaft

Zielgruppen/Abteilung: Mitarbeiter, die sich mit dem Thema Betriebskostenabrechnung befassen, Sachbearbeiter, Buchhalter, AZ-Verwalter und WEG-Verwalter

Methodik: Vortrag, Diskussion/Gespräch, fachlicher Dialog, Input aus der betrieblichen Praxis

Teilnahmeentgelt:

Für BFW-Mitglieder:     249,00 € zzgl. 19% MwSt.

Für Nichtmitglieder:     334,00 € zzgl. 19% MwSt.

Dieses Seminar wird gemäß inhaltlichen Anforderungen zertifiziert nach §34c GewO.