Mängel im Mietobjekt
Aus dem Inhalt:
Mängel
Mangelbegriff
- Sachmängel und Rechtsmängel
- Schimmel als Mangel
- Schönheitsreparaturen als Mangel
Überblick: Gewährleistungsrechte des Mieters bei Mängeln
- Minderung
- Bruttomiete als Basis: Folgen der BGH-Rechtsprechung für
Betriebskostenabrechnung
- Selbstvornahme und Aufwendungsersatz
- Schadensersatz
- Zurückbehaltungsrecht – neue Rechtsprechung BGH bei Schimmelbefall des Mietobjektes
Kündigungsrechte des Mieters bei Mängeln / insbesondere Schimmel
- Vorenthaltung des Gebrauches
- Gesundheitsgefährdung
Ausschluss von Gewährleistungsrechten und Kündigung
- Verwirkung?
- unterlassene Meldung des Mangels
- Eigenverursachung durch den Mieter
- Wirksame vertragliche Ausschlüsse
- Beispiele: Ausschluss durch Rechtsprechung BGH
– Baulärm, Verkehrslärm
– streitbar Kinderlärm
Richtiges Verhalten beim Auftreten von Mängeln
- Besichtigung, Beseitigung
- richtige Prozessführung bei Mängeln:
Berechnung von Mietdifferenzen, besondere Beweislastverteilung bei Schimmel und
Feuchtigkeit, „wohnungsbezogener Mangel“ – notwendige Entlastung des Vermie-
ters erst nachrangiger Entlastungsbeweis Mieter – Einsatz und Bedeutung Daten-
logger, Duldungspflicht des Mieters?, dem Mieter zumutbares Lüftungsverhalten
Referentin: Beate Heilmann
Rechtsanwältin Beate Heilmann, Rechtsanwälte Heilmann Geyer Kühnlein, Berlin
Die Online Seminare werden per “Go to Meeting” durchgeführt.
Zeit:
9:00 – 12:00 Uhr und 13:00 – 16:00 Uhr
Teilnahmeentgelt
Für BFW-Verbandsmitglieder: 199,00 € zzgl. 19 % MwSt.
Für Nichtmitglieder: 269,00 € zzgl. 19 % MwSt
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